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청약 경쟁률 보는 법 — 청약홈 조회 경로와 (△) 미달 표시, 해당지역·기타지역 읽기

최종 수정: 2026.10.22 ·작성자: houseinfo 편집자

청약 경쟁률은 한국부동산원 청약홈의 「APT 분양정보/경쟁률」에서 단지별·주택형별로 봅니다. 과거 5년 이내에 공급된 주택까지 나오고, 한 번에 최대 12개월씩 조회합니다.¹

화면의 순위내 경쟁률 = 접수건수 ÷ 공급세대수입니다. 숫자 대신 (△103) 같은 괄호가 보이면 신청자가 모자라 103세대가 남았다는 뜻입니다.² 아래에서 실제 단지 화면 한 장을 칸별로 읽어 봅니다.

청약홈에서 경쟁률 찾는 순서

경쟁률은 별도 로그인 없이 공고 목록에서 바로 열립니다. 목록의 각 단지 줄 끝에 「특별공급 신청현황」과 「1·2순위 경쟁률」 버튼이 따로 있습니다.¹

1. 청약홈 「APT 분양정보/경쟁률」 메뉴로 들어간다.
2. 조회 기간(최대 12개월)과 지역을 고르고 단지를 찾는다.
3. 특별공급 결과는 「특별공급 신청현황」, 일반공급 결과는 「1·2순위 경쟁률」을 누른다.
4. 열린 창에서 주택형별로 순위·지역 줄을 차례로 읽는다.

특별공급 접수건수는 최종접수일 이후에 공개됩니다.³ 그래서 접수 기간 중에 숫자가 비어 있어도 오류가 아닙니다.

경쟁률 화면의 칸 읽기

경쟁률 창은 주택형마다 순위(1순위·2순위)와 지역(해당지역·기타지역)으로 줄이 나뉩니다. 각 칸의 뜻은 이렇습니다.

칸	뜻
주택형	주거전용면적(타입이 있으면 타입 포함). 예) 084.7506A
공급세대수	가점제·추첨제 물량을 합한 일반공급 세대수
접수건수	그 순위·지역에 들어온 신청 건수
순위내 경쟁률	접수건수 ÷ 공급세대수. 모자라면 (△미달 세대수)
당첨가점	가점제 당첨자의 최저·최고·평균 가점

공급세대수는 가점제와 추첨제 물량을 더한 값이고, 당첨가점 칸에는 가점제 당첨자 점수만 들어갑니다.⁴ 그래서 추첨제 비중이 큰 주택형은 당첨가점이 실제 당첨선보다 넓게 보일 수 있습니다. 가점제와 추첨제가 나뉘는 비율은 가점제와 추첨제에서 다룹니다.

실제 단지로 읽는 (△) 미달 표시

대구 달서구 달서자이 제니크의 경쟁률 창을 예로 듭니다. 84.7506A형은 일반공급 공급세대수가 160으로 표시됐습니다.⁵

순위	지역	접수건수	순위내 경쟁률(미달)
1순위	해당지역	57	(△103)
1순위	기타지역	9	(△94)
2순위	해당지역	25	(△69)
2순위	기타지역	5	(△64)

1순위 해당지역에서 160세대에 57건이 들어와 103세대가 남았습니다. 그 103세대를 1순위 기타지역이 받아 9건이 들어오니 94세대가 남았고, 2순위를 거쳐 마지막에 64세대가 남았습니다.⁵

달서자이 제니크 84.7506A형 일반공급 경쟁률 흐름 — 출처: 한국부동산원 청약홈 (2026-10-22 확인)

미달된 세대는 순위 안의 다음 지역으로, 그래도 남으면 다음 순위로 넘어갑니다.² 2순위까지 끝나고도 남은 물량이 어떻게 다시 공급되는지는 무순위 청약에서 이어집니다.

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해당지역이 먼저, 기타지역은 그다음

같은 순위 안에서는 해당 주택건설지역 거주자가 먼저 공급받고, 미달이면 남은 세대가 인근(기타)지역 거주자에게 갑니다.⁶ 해당 주택건설지역은 집을 짓는 시·군 단위이고, 인근지역은 규칙이 묶어 둔 광역권입니다.⁷

인근지역 묶음 (규칙 제4조 제3항)
서울특별시·인천광역시·경기도(수도권)
대전광역시·세종특별자치시·충청남도
충청북도
광주광역시·전라남도
전북특별자치도
대구광역시·경상북도
부산광역시·울산광역시·경상남도
강원특별자치도

인근지역 범위는 「주택공급에 관한 규칙」 제4조 제3항 각 호를 옮긴 것입니다.⁷ 예를 들어 대구 달서구 단지라면 경상북도 거주자가 기타지역으로 신청할 수 있습니다.

수도권 투기과열지구에서는 해당지역 안에서도 2년 이상 거주자가 같은 순위에서 우선합니다.⁸ 그래서 수도권 투기과열지구 단지라면 해당지역 경쟁률에는 그 거주기간을 채운 사람이 먼저 공급받는다는 점을 함께 봐야 합니다.

대규모 택지개발지구는 비율이 따로 있다

수도권 대규모 택지개발지구(면적 66만㎡ 이상 등)는 지역별 몫이 처음부터 나뉩니다. 서울·인천 같은 특별시·광역시는 해당지역 50%, 경기도는 해당 시·군 30%·그 밖의 경기도 20%를 먼저 공급합니다.⁹

청약홈은 나머지 50%를 기타지역 거주자에게 공급한다고 안내합니다.¹⁰ 그래서 이런 단지 화면에는 해당지역·기타경기·기타지역 세 줄이 나옵니다.

이때 해당지역에서 떨어진 사람은 다음 지역 경쟁에 다시 들어갑니다. 청약홈 예시에서는 1순위 해당지역 낙첨자 5명과 기타지역 신청자 15명을 합쳐 20명으로 기타지역을 계산했습니다.¹¹ 기타지역 접수건수만 보고 경쟁이 약하다고 판단하면 틀릴 수 있다는 뜻입니다.

1순위 경쟁률이 1을 넘어도 2순위 접수를 하는 이유

1순위 마감 기준은 공급세대수가 아니라 공급세대수 + 예비입주자 선정 가구 수입니다. 이 둘에 못 미치면 후순위 청약접수를 받습니다.⁵

사업주체는 일반공급 대상 주택수의 500% 이상을 예비입주자로 뽑아야 합니다. 2순위까지 받아도 신청자가 600% 미만이면 떨어진 신청자 모두가 예비입주자가 됩니다.¹²

일반공급 주택수	예비입주자 최소(500%)	1순위 마감에 필요한 신청자
100세대	500명	공급 100 + 예비 500

표의 100세대는 계산을 보여 주려고 넣은 예시입니다. 규칙 제26조 제1항의 500%를 대입하면 1순위에서 예비까지 채우려면 신청자가 600명 필요합니다.¹² 예비 순번으로 계약하는 방법은 예비당첨자에서 다룹니다.

공급세대수가 공고와 다른 이유 — 특별공급 미달분

경쟁률 화면의 공급세대수는 처음 공고된 일반공급 세대수보다 클 수 있습니다. 특별공급 미달 세대를 일반공급에 더해 계산하기 때문입니다.¹³

달서자이 제니크 84.7506A형의 특별공급 신청현황을 보면 배정이 98세대였는데 생애최초 12세대에 해당지역 10건, 신혼부부 27세대에 3건만 들어왔습니다.³ 청약홈은 이렇게 남은 특별공급 물량을 일반공급 공급세대수에 더해 표시한다고 안내합니다.¹³ 그래서 이 주택형의 일반공급 공급세대수 160에도 특별공급 미달분이 들어가 있을 수 있습니다. 처음 공고된 일반공급 세대수는 그 단지의 입주자모집공고문에 적혀 있습니다.

다만 일반공급 배정세대가 아예 없는 주택형은 특별공급이 미달돼도 일반공급 접수를 하지 않습니다.¹⁴ 특별공급 유형별 자격은 특별공급 총정리에 정리돼 있습니다.

경쟁률 숫자를 볼 때 주의할 점

• 추첨 전 숫자는 바뀐다: 이중청약 등으로 변경될 수 있어 청약홈도 참고자료로만 쓰라고 안내합니다.¹⁵
• 특별공급 배정세대수는 최초 배정 기준: 소득우선공급비율로 나눈 첫 배정이라 실제 당첨 결과와 다를 수 있습니다.³
• 기관추천 괄호 숫자는 예비대상자: 특별공급 신청현황의 기관추천 칸 괄호는 예비대상자 접수건수입니다.³
• 경쟁률이 높아도 가점제 몫은 따로: 당첨가점 칸은 가점제 당첨자만 집계합니다.⁴

자주 묻는 질문

Q. 청약 경쟁률은 어디서 보나요? 청약홈 「APT 분양정보/경쟁률」에서 봅니다. 과거 5년 이내 공급주택까지 나오고, 한 번에 최대 12개월씩 조회합니다.¹

Q. (△103)은 무슨 뜻인가요? 그 순위·지역에서 103세대가 남았다는 미달 표시입니다. 공급세대수 160에 접수 57건이면 이렇게 나옵니다.⁵

Q. 경쟁률은 어떻게 계산하나요? 접수건수를 공급세대수로 나눕니다. 50세대에 55명이면 1.1입니다.²

Q. 1순위가 1대 1을 넘었는데 왜 2순위를 받나요? 예비입주자 선정 가구 수까지 못 채웠기 때문입니다. 예비입주자는 일반공급 주택수의 500% 이상 뽑습니다.¹²

Q. 공급세대수가 공고보다 많은 이유는요? 특별공급 미달 세대를 일반공급에 더해 계산하기 때문입니다.¹³

Q. 당첨가점은 누구 점수인가요? 가점제 당첨자 점수만 모은 것입니다. 추첨제 당첨자는 빠집니다.⁴

1. 한국부동산원 청약홈, APT 분양정보/경쟁률 (2026-10-22 확인). ↩ ↩² ↩³

2. 같은 화면 「대규모 택지개발지구 우선공급」 예시 산출식. ↩ ↩² ↩³

3. 한국부동산원 청약홈, 특별공급 청약접수 현황 — 달서자이 제니크 (2026-10-22 확인). 084.7506A 공급세대수 98, 배정세대수 신혼부부 27·생애최초 12, 해당지역 접수 신혼부부 3·생애최초 10. ↩ ↩² ↩³ ↩⁴

4. 같은 화면 하단 주석(당첨가점). ↩ ↩² ↩³

5. 한국부동산원 청약홈, 청약접수 경쟁률 — 달서자이 제니크 (2026-10-22 확인). 084.7506A 공급세대수 160, 1순위 해당지역 57(△103)·기타지역 9(△94), 2순위 해당지역 25(△69)·기타지역 5(△64). ↩ ↩² ↩³ ↩⁴

6. 같은 화면 「해당건설지역 거주자 우선공급」 안내. ↩

7. 「주택공급에 관한 규칙」 제4조 제3항, 국가법령정보센터 (2026-10-22 확인, 시행 2026. 6. 15.). ↩ ↩²

8. 「주택공급에 관한 규칙」 제4조 제5항. ↩

9. 「주택공급에 관한 규칙」 제34조 제1항, 국가법령정보센터 (2026-10-22 확인, 시행 2026. 6. 15.). ↩

10. 같은 화면 「수도권내 대규모 택지개발지구에서의 지역별 입주자(당첨자) 선정방식」. ↩

11. 같은 화면 예시1 산출식 주석 1). ↩

12. 「주택공급에 관한 규칙」 제26조 제1항, 국가법령정보센터 (2026-10-22 확인, 시행 2026. 6. 15.). ↩ ↩² ↩³

13. 같은 화면 하단 주석(공급세대수). ↩ ↩² ↩³

14. 같은 화면 하단 주석 단서. ↩

15. 같은 화면 하단 주석(경쟁률 변경). ↩

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