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달서자이 제니크 청약 일정·분양가 — 대구 달서구 360세대, 8월 18일 특별공급 접수

2026.08.12 ·작성자: houseinfo 편집자

대구 달서구 본리동에 360세대 규모 민영 아파트 청약이 열립니다. 접수는 8월 18일 특별공급을 시작으로 19일 1순위, 20일 2순위 순서이고, 당첨자 발표는 8월 26일입니다.¹ 분양가는 최고가 기준으로 전용 84.7506A형이 58,660만 원, 84.8664B형이 59,730만 원입니다.¹

이 글에서는 달서자이 제니크의 청약 일정과 주택형별 분양가를 청약홈 입주자모집공고 기준으로 정리했습니다. 여기에 더해 이 단지에서만 눈에 띄는 두 가지, 계약 뒤 5개월 만에 오는 입주 일정과 생애최초 물량이 신혼부부의 절반도 안 되는 이유를 함께 짚겠습니다. 둘 다 공고 표만 봐서는 지나치기 쉬운 부분입니다.

청약 일정

특별공급과 1·2순위 접수일이 하루씩 나뉘어 있습니다. 해당지역과 기타지역의 접수일이 같고, 세 차례 모두 인터넷 접수입니다.¹

구분	날짜	접수 방법
모집공고일	2026.08.06	헤럴드경제신문 게재
특별공급	2026.08.18	인터넷
1순위	2026.08.19	인터넷
2순위	2026.08.20	인터넷
당첨자 발표	2026.08.26	사업주체 누리집
계약	2026.09.07~09.09

공급 위치는 대구광역시 달서구 본리동 661-9번지 일원입니다.¹ 시행사는 교보자산신탁, 시공사는 지에스건설입니다.¹ 특별공급은 종류에 따라 접수 기간과 장소가 다를 수 있으므로, 신청 전 모집공고문을 확인해야 합니다.¹

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주택형별 분양가와 세대수

주택형이 두 개뿐이고 둘 다 전용 84㎡대입니다. 공급금액은 최고가 기준이라 층과 동, 호수에 따라 실제 금액은 이보다 낮아질 수 있고, 세부 금액은 사업주체 모집공고문에 실립니다.¹

주택형(전용)	공급면적	일반	특별	계	공급금액(최고가)
084.7506A	116.3474	82	98	180	58,660만 원
084.8664B	116.9898	82	98	180	59,730만 원
합계		164	196	360

두 타입의 세대수가 180세대씩으로 똑같고, 일반·특별 배분도 82세대와 98세대로 같습니다.¹ 선택을 가르는 것은 사실상 면적과 가격 차이뿐인데, 그 차이도 공급면적 0.6㎡ 남짓에 분양가 1,070만 원입니다.

평당 금액이 궁금하다면 공급면적으로 나눠 보면 됩니다. 084.7506A는 공급면적이 116.3474㎡, 약 35.2평입니다.¹ 58,660만 원을 35.2평으로 나누면 평당 약 1,667만 원이 나옵니다.

한 가지 더 눈에 띄는 것은 특별공급이 196세대로 일반공급 164세대보다 많다는 점입니다.¹ 특별공급 자격이 있다면 이 단지에서는 물량의 절반 이상을 놓고 겨루는 셈이고, 반대로 자격이 없다면 경쟁해야 할 일반공급 물량이 그만큼 얇아집니다.

계약 뒤 5개월 만에 오는 입주

입주 예정월이 2027년 2월입니다.¹ 계약이 2026년 9월 7일부터 9일까지이므로,¹ 계약부터 입주까지 5개월 남짓입니다.

이 부분이 자금 계획을 가릅니다. 분양 초기에 계약하고 3~4년 뒤 입주하는 단지라면 중도금을 여러 해에 걸쳐 나눠 내지만, 이 단지는 그 기간이 통째로 짧습니다. 계약금과 중도금, 잔금이 반년 안에 몰린다는 뜻이라, 입주 시점의 잔금 마련까지 함께 계산해 두고 신청하는 편이 안전합니다. 실제 납부 회차와 금액은 사업주체 모집공고문의 대금 납부 조건에 실리며, 대금이 어떤 순서와 비율로 나뉘는지는 청약 계약금·중도금·잔금에서 확인할 수 있습니다.

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특별공급 196세대 배정과 법정 비율

특별공급 물량은 유형별로 아래와 같이 배정돼 있습니다. 두 주택형의 배정이 완전히 같아서, 아래 숫자에 2를 곱하면 단지 전체 물량이 됩니다.²

특별공급 유형	주택형당 배정(180세대 기준)	규칙상 민영주택 배정 비율
신혼부부	27	85㎡ 이하 15%3
다자녀가구	18	건설량의 10%4
신생아	18	85㎡ 이하 10%5
기관추천	18	85㎡ 이하 10%6
생애최초	12	85㎡ 이하 17%, 공공택지 외 7%7
노부모 부양	5	건설량의 3%5
청년	0	배정 없음
이전기관	0	배정 없음

배정 세대수가 규칙의 비율과 그대로 맞아떨어집니다. 180세대의 15%는 27세대, 10%는 18세대, 3%는 5세대입니다. 신혼부부·다자녀·신생아·기관추천·노부모 부양이 모두 이 계산과 일치합니다.

여기서 생애최초만 어긋나 보입니다. 규칙이 정한 85㎡ 이하 민영주택 생애최초 배정은 17%인데, 이 단지는 12세대여서 신혼부부(27세대)의 절반도 되지 않습니다. 이유는 같은 조문의 괄호에 있습니다. 공공택지가 아닌 택지에 지어 공급하는 경우에는 7%가 적용됩니다.⁷ 180세대의 7% 선이 곧 12세대입니다.

즉 생애최초 자격으로 이 단지를 노린다면, 다른 단지에서 보던 것보다 물량이 눈에 띄게 적다는 점을 감안해야 합니다. 반대로 신혼부부·신생아·다자녀 자격이 있다면 이 단지의 배정은 법정 비율을 온전히 채운 편입니다. 유형별 자격 요건은 특별공급 총정리에, 생애최초의 세부 요건은 생애최초 특별공급에 정리해 두었습니다.

특별공급에서 신청이 미달하면 남은 물량은 일반공급으로 넘어갑니다.² 그래서 일반공급 최종 세대수는 표의 164세대보다 늘어날 수 있고, 확정 수치는 일반공급 신청일에 청약접수 경쟁률에서 확인하게 됩니다.

청약 자격과 당첨자 선정

민영주택이라 주택청약종합저축으로 신청하고, 2순위도 청약금 없이 통장으로 접수합니다.¹ 1순위는 가입 후 1년이 지난 계좌로서 납입인정금액이 지역별 청약예금 예치금 이상이어야 합니다.⁸ 2순위는 1순위로 청약하지 않은 사람이 신청하며, 청약통장 가입 여부와 관계없이 넣을 수 있습니다.⁸

여기서 말하는 예치금 기준은 청약할 아파트가 있는 곳이 아니라 신청자의 주민등록 거주지로 정해집니다. 두 주택형 모두 85㎡ 이하 구간이므로, 대구를 비롯한 광역시에 사는 신청자는 250만 원, 서울·부산 거주자는 300만 원, 광역시가 아닌 지역 거주자는 200만 원을 채우면 됩니다.⁹ 지역·면적별 구간 전체는 청약 예치금 기준에 정리해 두었습니다.

두 주택형 모두 전용 85㎡ 이하입니다. 민영주택 전용 85㎡ 이하는 당첨자를 가점제 40%, 추첨제 60%로 가리고, 예외규정이 적용되면 가점제 비중이 최대 100%까지 올라갑니다.¹⁰ 이 단지의 일반공급 164세대가 전부 이 방식으로 갈립니다.

가점이 낮다고 기회가 없는 것은 아닙니다. 가점제 낙첨자는 별도 신청 절차 없이 추첨제 당첨자 선정 대상에 포함됩니다.¹⁰ 다만 어느 쪽을 노릴지는 내 점수를 알아야 정할 수 있으니, 접수 전에 청약가점 계산기로 확인해 두는 편이 좋습니다. 지역·주택유형별 1순위 요건은 청약통장 1순위 조건에서, 선정 방식의 세부는 가점제와 추첨제에서 다룹니다.

자주 묻는 질문

달서자이 제니크 청약은 언제 하나요? 특별공급이 2026년 8월 18일, 1순위가 8월 19일, 2순위가 8월 20일입니다. 해당지역과 기타지역 접수일이 같고 모두 인터넷 접수이며, 당첨자 발표는 8월 26일입니다.¹

분양가는 얼마인가요? 최고가 기준으로 전용 84.7506A형이 58,660만 원, 84.8664B형이 59,730만 원입니다.¹ 층·동·호수별 세부 금액은 사업주체 모집공고문에 있습니다.

입주는 언제인가요? 입주 예정월이 2027년 2월입니다.¹ 계약이 2026년 9월 7일부터 9일까지이므로 계약 뒤 5개월 남짓 만에 입주가 예정된 일정입니다.

생애최초 특별공급 물량이 왜 신혼부부보다 적나요? 규칙상 85㎡ 이하 민영주택의 생애최초 배정은 17%지만 공공택지가 아닌 택지에 짓는 경우에는 7%입니다.⁷ 이 단지는 주택형당 12세대로 7% 쪽 비율에 맞춰져 있고,² 신혼부부는 15%인 27세대입니다.³

가점이 낮으면 일반공급은 어렵나요? 두 주택형 모두 전용 85㎡ 이하라 가점제 40%, 추첨제 60%로 당첨자를 가립니다.¹⁰ 가점제에서 떨어져도 별도 신청 없이 추첨제 선정 대상에 포함됩니다.¹⁰

1. 한국부동산원 청약홈, 달서자이 제니크 입주자모집공고 주요정보 (2026-08-12 확인). 공급위치 대구광역시 달서구 본리동 661-9번지 일원, 360세대, 모집공고일 2026-08-06, 특별공급 8.18·1순위 8.19·2순위 8.20 인터넷, 당첨자 발표 8.26, 계약 9.7~9.9, 입주예정 2027.02, 주택형 084.7506A(116.3474㎡·180세대·58,660만 원)·084.8664B(116.9898㎡·180세대·59,730만 원), 일반 164·특별 196, 2순위 청약통장으로 청약(청약금 없음), 시행사 교보자산신탁·시공사 지에스건설. ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶ ↩⁷ ↩⁸ ↩⁹ ↩¹⁰ ↩¹¹ ↩¹² ↩¹³ ↩¹⁴ ↩¹⁵ ↩¹⁶

2. 한국부동산원 청약홈, 달서자이 제니크 특별공급 공급대상 (2026-08-12 확인). 두 주택형 모두 동일 배정 — 다자녀가구 18·신혼부부 27·생애최초 12·청년 0·노부모부양 5·신생아 18·기관추천 18·이전기관 0, 주택형당 계 98세대. 특별공급 미달 시 잔여물량은 일반공급으로 전환. ↩ ↩² ↩³

3. 법제처 찾기쉬운 생활법령정보, 아파트 분양받기 — 신혼부부 (2026-08-12 확인). 신혼부부 특별공급 배정은 공공분양주택 10%, 국민주택 20%, 85㎡ 이하 민영주택 15%(주택공급에 관한 규칙 제41조제1항·제4항). ↩ ↩²

4. 법제처 찾기쉬운 생활법령정보, 아파트 분양받기 — 다자녀가구 (2026-08-12 확인). 다자녀가구 특별공급은 건설량의 10% 범위(입주자모집 승인권자가 인정하면 15%)에서 공급(주택공급에 관한 규칙 제40조제1항). ↩

5. 법제처 찾기쉬운 생활법령정보, 아파트 분양받기 — 신생아·미혼청년·노부모 부양 (2026-08-12 확인). 신생아 특별공급은 국민주택 15%·85㎡ 이하 민영주택 10%, 노부모 부양자 특별공급은 건설량의 3% 범위에서 공급(주택공급에 관한 규칙 제46조제1항). ↩ ↩²

6. 법제처 찾기쉬운 생활법령정보, 아파트 분양받기 — 기관추천 (2026-08-12 확인). 기관추천 특별공급은 민간분양 사업주체가 공급하는 85㎡ 이하 주택의 10%(시·도지사 승인 시 수도권 15%·그 외 지역 20% 범위). ↩

7. 법제처 찾기쉬운 생활법령정보, 아파트 분양받기 — 생애최초 (2026-08-12 확인). 생애최초 특별공급 배정은 공공분양주택 15%, 국민주택 20%, 85㎡ 이하 민영주택 17%이며 공공택지 외의 택지에 건설해 공급하는 경우에는 7%. ↩ ↩² ↩³

8. 국토교통부 주택도시기금, 청약가이드 — 청약자격발생 (2026-08-12 확인). 민영주택 1순위는 가입 후 1년이 지난 계좌로서 납입인정금액이 청약예금 지역별 해당 예치금 이상인 고객, 2순위는 1순위로 청약하지 않은 자(청약통장 가입 여부 무관). ↩ ↩²

9. 국가법령정보센터, 주택공급에 관한 규칙 별표2 — 민영주택 청약 예치기준금액 (2026-08-12 확인). 전용 85㎡ 이하 예치기준금액은 특별시·부산광역시 300만 원, 그 밖의 광역시 250만 원, 특별시·광역시를 제외한 지역 200만 원. 기준 지역은 입주자모집공고일 현재 신청자의 주민등록표상 거주지. ↩

10. 국토교통부 주택도시기금, 청약가이드 — 청약가점제 (2026-08-12 확인). 민영주택 전용 85㎡ 이하 당첨자 선정은 가점제 40%·추첨제 60%(예외규정 적용 시 가점제 최대 100%), 가점제 낙첨자는 별도 신청절차 없이 추첨제 선정 대상에 포함. ↩ ↩² ↩³ ↩⁴

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이 글을 참조한 문서 2

• · 청약 계약금·중도금·잔금 — 당첨 후 분양대금 납부 구조 위키
• · 생애최초 특별공급 — 대상 요건, 소득·자산 기준, 추첨 방식 위키