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3기 신도시 총정리 — 6개 지구 위치·주택 호수, 본청약 신청 방법과 입주 예정

최종 수정: 2026.10.08 ·작성자: houseinfo 편집자

3기 신도시는 남양주 왕숙·왕숙2, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장 6개 공공주택지구입니다.1 주택은 남양주 왕숙이 6만4천 호로 가장 많고, 남양주 왕숙2가 1만6천 호로 가장 적습니다.2

청약은 지구 단위가 아니라 블록별 입주자모집공고로 받습니다. LH 공공분양 블록은 LH 청약플러스(apply.lh.or.kr)에 공고가 올라옵니다.3 4

본청약에서는 사전청약 당첨자가 먼저 접수하고, 그 물량을 뺀 나머지가 일반공급으로 나옵니다.5 6 사전청약을 안 했어도 신청할 자리가 있다는 뜻이에요.

3기 신도시란

LH 3기 신도시 누리집은 3기 신도시를 수도권 주택시장과 서민 주거 안정을 위해 계획한 공공주택지구라고 설명합니다.7 근거 법은 「공공주택 특별법」입니다.

공공주택지구는 공공주택이 전체 주택의 100분의 50 이상이 되도록 지정·고시하는 지구입니다.8 지구를 지정하고 바꾸는 권한은 국토교통부장관에게 있습니다.9

지구는 두 번에 나눠 발표됐습니다. 2018년 12월 2차 수도권 주택공급 계획에 남양주왕숙·하남교산·인천계양이 들어갔습니다.10

2019년 5월 제3차 신규택지 추진계획에 고양창릉·부천대장이 더해졌습니다.11 그래서 지정 연도가 앞의 셋은 2019년, 뒤의 둘은 2020년으로 갈립니다.12 13

청약통장 납입횟수 조회 바로가기 추가 정보 청약통장 납입횟수 조회로 신청 요건부터 확인 확인 →

6개 지구 위치와 주택 호수

지구별 규모와 사업준공 예정 연도는 이렇습니다. 숫자는 LH 3기 신도시 누리집의 지구 공급계획표와 각 지구개요 원문입니다.2

지구 위치 면적 주택 사업준공(예정)
남양주 왕숙 남양주시 진접읍·진건읍·퇴계원읍 일원 1,029만 ㎡ 6만4천 호 2028년
남양주 왕숙2 남양주시 일패동·이패동 일원 239만 ㎡ 1만6천 호 2028년
하남 교산 하남시 천현동·교산동 등 일원 686만 ㎡ 3만7천 호 2028년
인천 계양 인천 계양구 귤현동·박촌동 등 일원 335만 ㎡ 1만8천 호 2026년
고양 창릉 고양시 덕양구 원흥동·도내동 등 일원 812만 ㎡ 3만8천 호 2029년
부천 대장 부천시 오정구 대장동·오정동 등 일원 345만 ㎡ 2만 호 2029년

사업준공 예정 연도는 각 지구개요의 「지구지정 ~ 사업준공(예정)」 표기입니다.12 14 15 16 13 17

3기 신도시 6개 지구 주택 계획 호수 — 왕숙 6만4천 호, 창릉 3만8천 호, 교산 3만7천 호, 대장 2만 호, 계양 1만8천 호, 왕숙2 1만6천 호

출처: 한국토지주택공사 3기 신도시 누리집 (2026-10-08 확인)

사업준공은 지구 조성 공사가 끝나는 시점입니다. 블록마다 입주 날짜는 따로 정해지니, 입주 시기는 아래 블록 공고를 봐야 합니다.5 18

과천과천·안산장상·광명시흥 같은 곳은 누리집에서 「기타 공공주택지구」로 따로 묶습니다.1 흔히 3기 신도시와 함께 부르지만, 6개 지구 목록에는 들지 않습니다.

청약은 블록별 공고로

3기 신도시에는 지구 하나에 블록이 여러 개 있습니다. 공급은 블록 단위로 나뉘어 블록마다 입주자모집공고가 나옵니다.3 19

LH 공공분양 블록의 공고문은 LH 청약플러스에 게시됩니다.4 접수 순서는 블록이 달라도 같은 틀입니다.5 18

  1. 공고 확인 — LH 청약플러스에서 블록별 입주자모집공고를 엽니다
  2. 사전청약 당첨자 우선 접수 — 해당 블록 사전청약 당첨자가 먼저 이틀간 접수합니다
  3. 일반공급 접수 — 사전청약 물량을 뺀 나머지를 일반 신청자에게 받습니다
  4. 당첨자 발표 — 일반공급 접수 다음 달에 발표합니다
  5. 계약 → 입주 — 계약 뒤 블록별로 정한 입주 예정월에 들어갑니다

신청 자격(무주택·소득·자산·청약통장 횟수)은 공공분양 유형에 따라 다릅니다. 유형별 기준은 공공분양주택 종류와 입주자격에, 신혼부부 전용 유형은 신혼희망타운 자격과 배점에 정리했습니다.

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사전청약을 안 했어도 되나

됩니다. 본청약 물량 가운데 사전청약 당첨물량만 빠지고 나머지는 일반분양으로 나옵니다.6

인천계양 A17블록이 예입니다. 공공분양 309호 중 2022년 2월 사전청약 당첨물량 133호를 빼고 176호가 일반분양으로 공급됐습니다.6

같은 블록이라도 행복주택은 분양 물량과 별개인데요. A17블록은 총 463호에서 행복주택 154호를 제외한 309호가 공공분양이었습니다.19

블록 공고 예시 — 인천계양

3기 신도시 블록 공고는 이런 모습입니다. 아래는 LH 보도자료에 실린 인천계양 두 블록의 일정입니다.5 18

항목 인천계양 A6 (공공분양) 인천계양 A17 (신혼희망타운)
공급 663호 309호 (일반분양 176호)
평균 분양가 59㎡ 약 5억 3천만 원 · 84㎡ 약 7억 1천만 원 55㎡ 약 5억 4백만원 대
사전청약 당첨자 접수 2026.9.17~9.18 2026.10.19~10.20
일반공급 접수 2026.9.30~10.2 2026.10.26~10.27
당첨자 발표 2026년 10월 2026년 11월
계약 2026년 12월 2027년 2월
입주 예정 2029년 6월 2029년 11월
전매제한·거주의무 3년 전매제한, 실거주 의무 없음 3년 전매제한, 실거주 의무 없음

일정과 분양가는 LH 2026년 8월 31일·9월 30일 보도자료 기준입니다.3 20 21 두 블록 모두 계약을 마친 뒤에도 입주 예정월까지 기다리는 구간이 깁니다.

고양창릉 S-3·S-4블록 본청약 일정과 분양가는 고양창릉 청약 일정·분양가에 따로 정리했습니다.

첫 입주는 인천계양

LH는 2026년 9월 22일 보도자료에서 인천계양 A2블록(공공분양 747가구)과 A3블록(신혼희망타운 538가구)이 그해 12월 3기 신도시 중 첫 입주를 앞두고 있다고 밝혔습니다.22

인천계양은 6개 지구 가운데 사업준공 예정이 2026년으로 가장 빠른 지구입니다.16 나머지 지구는 2028~2029년 준공을 예정하고 있습니다.12 13

전매제한과 거주의무 확인

전매제한과 실거주 의무는 지구가 아니라 블록 공고마다 따로 적힙니다. 인천계양 A6·A17은 둘 다 3년 전매제한이 있고 실거주 의무는 없었습니다.20 21

다른 블록에 그대로 대입하면 안 됩니다. 거주의무가 어떤 주택에 붙는지는 분양가상한제 실거주 의무에 정리했습니다. 당첨 뒤 다른 청약이 막히는 기간은 청약 재당첨 제한에서 따로 봐야 합니다.

신청 전에는 통장 요건부터 확인해 두는 편이 빠릅니다. 납입 횟수는 청약통장 납입횟수 조회에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

3기 신도시는 어디어디인가요? 남양주 왕숙, 남양주 왕숙2, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장 6곳입니다.1 과천과천·안산장상·광명시흥 등은 누리집에서 「기타 공공주택지구」로 따로 안내합니다.

3기 신도시 청약은 어디서 하나요? LH 공공분양 블록은 LH 청약플러스(apply.lh.or.kr)에 올라오는 입주자모집공고로 신청합니다.4 지구 전체를 한 번에 모집하지 않고 블록마다 공고가 따로 나옵니다.3 19

사전청약을 안 했어도 신청할 수 있나요? 됩니다. 사전청약 당첨자가 먼저 접수하고 남은 물량이 일반공급으로 나옵니다.5 인천계양 A17블록은 309호 중 133호를 제외한 176호가 일반분양이었습니다.6

3기 신도시 첫 입주는 어디인가요? 인천계양입니다. LH는 A2블록(공공분양 747가구)과 A3블록(신혼희망타운 538가구)이 2026년 12월 첫 입주를 앞두고 있다고 밝혔습니다.22

3기 신도시 공공분양에 실거주 의무가 있나요? 블록 공고마다 다릅니다. 인천계양 A6·A17블록은 3년 전매제한이 있으나 실거주 의무는 없었습니다.20 21 신청 전 그 블록 공고에서 따로 확인해야 합니다.

  1. 한국토지주택공사 3기 신도시 누리집 — 3기 신도시와 기타 공공주택지구 (2026-10-08 확인). ↩ ↩2 ↩3

  2. 한국토지주택공사 3기 신도시 누리집 — 3기 신도시 공급계획(지구별 면적·호수) (2026-10-08 확인). ↩ ↩2

  3. 한국토지주택공사 보도자료 (2026.8.31) — 인천계양 A6블록 663호 입주자모집공고 (2026-10-08 확인). ↩ ↩2 ↩3 ↩4

  4. 한국토지주택공사 보도자료 (2026.8.31) — 입주자모집공고문 게시처 (2026-10-08 확인). ↩ ↩2 ↩3

  5. 한국토지주택공사 보도자료 (2026.8.31) — A6블록 청약 일정·입주 예정 (2026-10-08 확인). ↩ ↩2 ↩3 ↩4 ↩5

  6. 한국토지주택공사 보도자료 (2026.9.30) — A17블록 사전청약 당첨물량과 일반분양 (2026-10-08 확인). ↩ ↩2 ↩3 ↩4

  7. 한국토지주택공사 3기 신도시 누리집 — 3기 신도시란? (2026-10-08 확인). ↩

  8. 「공공주택 특별법」 제2조 제2호 (2026-10-08 확인). ↩

  9. 「공공주택 특별법」 제6조 제1항 (2026-10-08 확인). ↩

  10. 한국토지주택공사 3기 신도시 누리집 — 추진 경위, 2018.12.19 2차 수도권 주택공급 계획 (2026-10-08 확인). ↩

  11. 한국토지주택공사 3기 신도시 누리집 — 추진 경위, 2019.5.7 제3차 신규택지 추진계획 (2026-10-08 확인). ↩

  12. 한국토지주택공사 3기 신도시 누리집 — 남양주 왕숙 지구개요 (2026-10-08 확인). ↩ ↩2 ↩3

  13. 한국토지주택공사 3기 신도시 누리집 — 고양 창릉 지구개요 (2026-10-08 확인). ↩ ↩2 ↩3

  14. 한국토지주택공사 3기 신도시 누리집 — 남양주 왕숙2 지구개요 (2026-10-08 확인). ↩

  15. 한국토지주택공사 3기 신도시 누리집 — 하남 교산 지구개요 (2026-10-08 확인). ↩

  16. 한국토지주택공사 3기 신도시 누리집 — 인천 계양 지구개요 (2026-10-08 확인). ↩ ↩2

  17. 한국토지주택공사 3기 신도시 누리집 — 부천 대장 지구개요 (2026-10-08 확인). ↩

  18. 한국토지주택공사 보도자료 (2026.9.30) — A17블록 청약 일정·입주 예정 (2026-10-08 확인). ↩ ↩2 ↩3

  19. 한국토지주택공사 보도자료 (2026.9.30) — 인천계양 A17블록 공급 규모 (2026-10-08 확인). ↩ ↩2 ↩3

  20. 한국토지주택공사 보도자료 (2026.8.31) — A6블록 평균 분양가·전매제한 (2026-10-08 확인). ↩ ↩2 ↩3

  21. 한국토지주택공사 보도자료 (2026.9.30) — A17블록 평균 분양가·전매제한 (2026-10-08 확인). ↩ ↩2 ↩3

  22. 한국토지주택공사 보도자료 (2026.9.22) — 인천계양 A2·A3블록 첫 입주 (2026-10-08 확인). ↩ ↩2

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