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입주지정기간 — 60일 이상(500세대 미만 45일), 잔금 기한과 넘겼을 때 연체료

최종 수정: 2026.09.19 ·작성자: houseinfo 편집자

입주지정기간은 사업주체가 정하지만 길이에 하한이 있습니다. 입주가 가능한 날부터 60일 이상이어야 하고, 500호 또는 500세대 미만을 공급하는 단지만 45일 이상으로 줄일 수 있습니다.¹

날짜도 갑자기 통보되지 않습니다. 입주예정월은 2개월 전, 실제 입주가 가능한 날은 1개월 전에 각각 알려야 합니다.²

이 기간에 잔금을 내고 열쇠를 받습니다. 기한을 넘기면 연체료가 붙고, 반대로 입주가 늦어지면 이미 낸 돈에 대해 지체상금을 받는데요. 두 방향 모두 같은 연체료율로 계산합니다.³

입주지정기간의 하한 — 60일과 45일

규칙은 「원활한 입주를 위하여」라는 이유를 달아 최소 기간을 정해 두었습니다. 입주가 가능한 날부터 60일 이상이 원칙입니다.¹

예외는 규모 하나뿐입니다. 500호 또는 500세대 미만을 공급하는 단지는 45일 이상으로 설정할 수 있습니다.¹

이 하한은 2021년 2월 2일에 신설된 조항입니다.¹ 그전에는 규칙에 입주지정기간의 하한 자체가 없었습니다.

기간이 60일이라는 것은 그 안에서 내가 날짜를 고를 수 있다는 뜻입니다. 잔금 준비, 기존 집 매도·전세 만기, 이사 일정에 맞춰 입주일을 정하면 됩니다.

통보는 두 번 — 2개월 전과 1개월 전

사업주체는 입주자모집공고의 입주예정일을 기준으로 두 차례 통보해야 합니다.²

입주 가능일 2개월 전

▸

입주예정월 통보몇 월에 입주하는지

입주 가능일 1개월 전

▸

실제 입주 가능일 통보며칠부터 들어갈 수 있는지

입주 가능일부터

▸

입주지정기간 60일 이상500호·500세대 미만은 45일 이상

「주택공급에 관한 규칙」 제60조의2가 정한 통보 시기와 기간입니다.

출처: 「주택공급에 관한 규칙」 제60조의2.

그래서 잔금 대출 상담은 1개월 전 통보를 받은 시점이 실무적인 출발선입니다. 날짜가 확정돼야 은행이 실행일을 잡습니다.

세 날짜의 차이 — 입주예정일·입주 가능일·사용검사일

헷갈리기 쉬운 날짜가 세 개 섞여 있습니다. 순서대로 놓고 보면 각각 하는 일이 다릅니다.

입주예정일은 입주자모집공고에 적히는 날짜입니다. 계약할 때 이미 알고 있는 예정치이고, 통보와 지체상금의 기준이 됩니다.²

실제 입주가 가능한 날은 공사가 끝나 실제로 들어갈 수 있는 날입니다. 입주예정일과 어긋날 수 있어서 1개월 전에 따로 통보하도록 한 것입니다.²

사용검사일은 관청이 주택을 쓸 수 있다고 확인해 준 날로, 잔금을 받을 수 있는 시점의 기준입니다.⁴

입주가 예정일보다 늦어졌는지는 입주예정일과 실입주개시일을 비교해 판단합니다.³ 통보받은 날짜를 문자·우편 그대로 보관해 두면 나중에 다툴 일이 줄어듭니다.

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잔금은 사용검사일 이후

잔금을 내는 시점도 규칙이 정합니다. 원칙은 사용검사일 이후입니다.⁴

예외로 걸리는 경우가 둘 있는데요. 동별 사용검사나 임시 사용승인을 받아 먼저 입주하는 경우, 그리고 그런 주택의 입주예정자가 사업주체가 정한 입주예정일까지 입주하지 않는 경우입니다. 이때는 전체입주금의 10퍼센트를 뺀 잔금은 입주일에, 나머지 10퍼센트는 사용검사일 이후에 받을 수 있습니다.⁴

구체적인 납부 시기는 입주자모집공고와 공급계약이 정합니다.⁴ 대금 구조 전체는 청약 계약금·중도금·잔금에 정리해 두었습니다.

기한을 넘기면 — 연체료

기간이 끝날 때까지 잔금을 내지 못하면 연체료가 붙습니다. 연체료율은 계약서가 정하지만 상한이 있습니다.

규칙은 계약 시 정한 금융기관에서 적용하는 연체금리의 범위 안에서 정한 연체료율로 산출한 금액을 넘지 못하도록 합니다.⁵ 즉 사업주체가 임의로 높은 요율을 붙일 수 없습니다.

표준공급계약서도 2023년 12월 개정으로 산정 방식을 바꿨습니다. 연체가산이자율을 금융위원회 고시에 준용해 3%를 기준 상한으로 삼는 방식입니다.⁶

금액을 가늠해 보겠습니다. 잔금 1억 5,000만 원을 연체료율 연 6%로 60일 연체했다고 가정하면, 1억 5,000만 원 × 6% × 60 ÷ 365 = 약 148만 원입니다.

같은 조건에서 기간만 바꾸면 30일은 약 74만 원, 90일은 약 222만 원입니다. 계산식이 일수에 비례하므로 하루 약 2만 4,657원씩 늘어나는 셈인데요.⁵

연체료율이 달라지면 결과도 그만큼 달라집니다. 연 8%라면 60일 기준이 약 197만 원으로 올라가므로, 계약서에 적힌 요율을 먼저 확인해야 금액을 제대로 잡을 수 있습니다.⁵

연체가 길어지면 돈 문제로 끝나지 않습니다. 계약서의 해약조건에 따라 계약이 해제될 수 있고, 그때는 위약금까지 붙습니다. 해제 시 셈법은 분양계약 해지에서 다룹니다.

반대로 입주가 늦어지면 — 지체상금

지연은 계약자 쪽에서만 생기지 않습니다. 공사가 밀려 입주예정일에 입주시키지 못하는 경우가 있습니다.

이때 사업주체는 실입주개시일 이전에 낸 입주금에 연체료율을 적용한 금액을 지체상금으로 지급하거나, 잔금에서 그만큼 공제해야 합니다.³

기준이 되는 돈은 이미 낸 계약금과 중도금입니다. 잔금은 아직 내지 않았으므로 계산에 들어가지 않습니다.³

예를 들어 계약금과 중도금으로 4억 원을 낸 상태에서 입주가 2개월 밀리고 연체료율이 연 6%라면, 4억 원 × 6% × 2 ÷ 12 = 400만 원이 지체상금입니다(연체료율은 계약서에 따라 다릅니다).

낸 돈이 많을수록 금액도 커집니다. 같은 2개월·연 6% 조건에서 3억 원을 냈다면 300만 원, 5억 원을 냈다면 500만 원입니다.

받는 방식은 두 가지입니다. 현금으로 받거나 잔금에서 빼는 방식이라, 잔금 납부 고지서의 공제 항목을 확인해야 합니다.³

공제로 처리되면 통장에 돈이 들어오지 않아 그냥 지나치기 쉽습니다. 고지서에 지체상금 항목이 보이지 않으면 산정 내역을 요구하는 편이 안전합니다.

입주 전 일정 — 사전방문이 먼저다

열쇠를 받기 전에 거치는 절차가 하나 더 있습니다. 사전방문입니다. 사업주체는 사용검사를 받기 전에 입주예정자가 집을 방문해 공사 상태를 미리 점검할 수 있게 해야 합니다.⁷

점검 결과 하자가 있다고 판단하면 보수공사 등 적절한 조치를 요청할 수 있습니다.⁸ 하자는 균열·침하·파손·들뜸·누수처럼 안전상·기능상·미관상의 지장을 초래할 정도의 결함을 말합니다.⁸

사전방문은 사용검사 전에 이뤄지는 절차라는 점이 핵심입니다.⁷ 이 단계에서 요청한 보수가 입주 전에 처리되는지에 따라 입주지정기간의 체감이 크게 달라집니다.

점검표를 새로 만들 필요는 없습니다. 국토교통부장관이 사전방문에 필요한 표준양식을 정해 보급할 수 있도록 법이 규정하고 있어, 단지에서 나눠 주는 양식을 그대로 쓰면 됩니다.⁹

입주한 뒤에 발견한 하자는 다른 규칙을 따릅니다. 공사 종류별로 정해진 아파트 하자보수기간 안에 청구해야 합니다.

입주지정기간에 할 일 순서

1. 1개월 전 통보로 실제 입주 가능일을 확인하고 기간의 시작·종료일을 적어 둔다
2. 사전방문에서 발견한 하자의 조치 요청 결과를 확인한다
3. 잔금 실행일을 은행과 맞춘다 — 중도금 대출이 있으면 상환·전환 일정까지 함께 잡는다
4. 입주 지연이 있었다면 지체상금 공제 여부를 잔금 고지서에서 확인한다
5. 기간 안에 잔금을 내고 입주일을 확정한다 — 넘기면 연체료가 하루 단위로 붙는다

자주 묻는 질문

입주지정기간은 보통 며칠인가요? 입주가 가능한 날부터 60일 이상으로 설정해야 합니다. 500호 또는 500세대 미만을 공급하는 단지는 45일 이상으로 할 수 있습니다.¹

입주 날짜는 언제 알 수 있나요? 두 번 통보받습니다. 실제 입주가 가능한 날부터 2개월 전에 입주예정월을, 1개월 전에 실제 입주가 가능한 날을 통보해야 합니다.²

입주지정기간 안에 잔금을 못 내면 어떻게 되나요? 연체료가 붙습니다. 연체료율은 계약 시 정한 금융기관의 연체금리 범위 안에서 정한 요율을 넘을 수 없습니다.⁵ 연체가 이어지면 계약서의 해약조건에 따라 계약이 해제될 수 있습니다.

입주가 늦어지면 보상을 받나요? 입주예정일 안에 입주시키지 못하면 사업주체는 실입주개시일 이전에 낸 입주금에 연체료율을 적용한 금액을 지체상금으로 지급하거나 잔금에서 공제해야 합니다.³

1. 법제처 국가법령정보센터, 주택공급에 관한 규칙 제60조의2 — 입주예정일 통보 및 입주지정기간 설정 (2026-09-18 확인). 2021년 2월 2일 신설된 조문입니다. ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵

2. 법제처 국가법령정보센터, 주택공급에 관한 규칙 제60조의2 제1항 (2026-09-18 확인). ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵

3. 법제처 국가법령정보센터, 주택공급에 관한 규칙 제61조 제2항 — 지체상금 (2026-09-18 확인). ↩ ↩² ↩³ ↩⁴ ↩⁵ ↩⁶

4. 법제처 국가법령정보센터, 주택공급에 관한 규칙 제60조 — 입주금의 납부 (2026-09-18 확인). 제4항 제4호가 잔금의 납부 시기이고, 단서의 각 목은 가·나 둘입니다. ↩ ↩² ↩³ ↩⁴

5. 법제처 국가법령정보센터, 주택공급에 관한 규칙 제61조 — 연체료 및 지체상금 등 (2026-09-18 확인). ↩ ↩² ↩³ ↩⁴

6. 공정거래위원회, 아파트표준공급계약서 및 자동차운전학원 표준약관 개정 — 보도참고자료 (2023-12-13, 2026-09-18 확인). 준용 대상은 「대부업 등의 등록 및 금융이용자 보호에 관한 법률 시행령에 따른 연체이자율에 관한 규정」 제3조 제1항입니다. ↩

7. 법제처 국가법령정보센터, 주택법 제48조의2 — 사전방문 등 (2026-09-18 확인). ↩ ↩²

8. 법제처 국가법령정보센터, 주택법 제48조의2 제2항 (2026-09-18 확인). ↩ ↩²

9. 법제처 국가법령정보센터, 주택법 제48조의2 제6항 (2026-09-18 확인). ↩

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